Hipotecas
Definir hipoteca a estas alturas puede parecer que esta de mas, nada mas lejos de la realidad
La hipoteca es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.
Bien a nivel basico esto es una hipoteca, pero a nivel bancario el tema consiste en pedir dinero al banco y garantizar la devolucion del mismo con un bien inmueble, ademas de devolverselo en comodas mensualidades con el incremento de unos intereses fijados mediante un indice que lo regula (el famoso euribor)
Pero el tema hipoteca es bastante mas complejo que lo que se desprende de lo anterior, hay infinidad de hipotecas distintas, cada banco aplica su propia politica a la hora de concederlas, por lo que hay que mirar mucho la letra pequeña, dejarse aconsejar por un experto, escuchar ofertas y por supuesto negociar, negociar es la clave a la hora de conseguir las mejores condiciones en tu hipoteca ya que ninguna entidad financiera te va a ofrecer sumejor oferta a la primera de cambio te lo aseguro
A la hora de solicitar una hipoteca Hay que comparar comisiones de apertura, comisiones de cancelacion total o parcial, ( hay comisiones de todo tipo ) revisar que no tengan clausulas abusivas del tipo clausula suelo, tipos de interes (variable o fijo), cantidad de años,….
La hipoteca es ante todo un derecho real de realización de valor, y como tal derecho real, se halla investido de la reipersecutoriedad, pero nace de un contrato, de modo que en el instante incicial, antes de su inscripción en el Registro de la propiedad, con la cual nace y adquiere la condición de derecho real eficaz frente a terceros, la hipoteca es un contrato. Las características en una y otra situación se resumen en las siguientes.
Como contrato:
Es un contrato nominado o típico, ya que se encuentra reglamentado en la ley.
Es un contrato unilateral, debido a que sólo se obliga el deudor hipotecario a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor de garantía. El acreedor no contrae obligación alguna.
Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligación principal cuyo cumplimiento asegura (préstamo o crédito).
Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce equivalencia en las prestaciones.
Como derecho real:
Es un derecho real de garantía, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la cosa y no respecto a determinada persona, y no se ejerce de forma indirecta puesto que el acreedor hipotecario puede iniciar directamente la venta forzosa de la cosa hipotecada en caso de que el deudor hipotecario no cumpla la obligación garantizada con la hipoteca.
Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes raíces.
Es un derecho accesorio, puesto que sigue la suerte del derecho principal al que garantiza, si la obligación principal es nula, la hipoteca constituida no es válida.
El deudor hipotecario no pierde la posesión de la cosa.
Constituye una limitación al derecho de dominio o propiedad, es decir, el deudor puede servirse del inmueble con la restricción de los derechos del acreedor hipotecario.
Por cierto casi se me olvida mencionar las hipotecas multidivisas, solo voy a recomendaros esto una vez, por muy facil y seguro que os lo hagan creer, esta modalidad es la mas peligrosa de todas, os puede aruinar de por vida, asi que no os dejeis engañar
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